刚过去的8月份，广州楼市便出现了明显的回暖迹象。据报道称，8月1日至8月29日，广州十区二县一手住宅成交面积为62.8万㎡，与7月同期相比大涨49.2%，这也是近4个月来成交面积首次重上60万㎡关口，成交套数为6056套，与7月同期相比大涨55.5%，无论是网签面积还是套数均为今年第4高的月份。均价为11086元/㎡，与7月同期相比反弹7.5%。同时，二手房市也在一手房楼市的带动下，渐渐转暖，部分业主纷纷追价。

　　
　　首次置业者转买二手楼

　　
　　据了解，在一手楼市微暖的带动下，二手楼市也开始动起来。数据显示，8月份全市二手住宅买卖市场客户咨询量环比上升四成。而全市二手住宅买卖成交均价为12505元/平方米，环比微升2.4%。咨询买房人数的增加，一部分是一手楼盘供应量大增，不少去看一手楼的市民也在附近看二手房，寻找更合适的房子。另外，也有市民看到楼市有所回暖，担心楼价会涨，于是入市。

　　
　　据悉，近月来广州一手楼价真正降幅不算大，随着楼市回暖，不少一直在等楼价降的首次置业者开始转到二手楼市寻找合适的房子。合富置业数据显示，8月份多达55%的二手住宅买家为首次置业者，新婚等刚性需求的购房者入市令二手楼市交投气氛升温。

　　
　　楼市微暖一些业主反价

　　
　　值得一提的是，楼市略有回暖，反价情况开始在部分二手楼市热门区域出现。合富置业调查发现，近期江南西、黄石、广州大道北等部分板块陆续出现反价现象。如芳村大道西、桥东板块一带出现有个别业主反价5%-10%的情况，但买家愿意追价的空间只有5%以内，业主反价幅度过大会令成交机会降低。又如黄石板块因地铁就快开通，部分业主会惜售等待地铁开通再说，部分仍将物业放售的业主则反价3%-5%，但只有小部分买家会跟着追价。

　　
　　市中心部分楼价相对较高的区域，如中山八、滨江东等，虽暂未录得反价的情况出现，但业主心态变得强硬，坚决不肯减价。如工业大道北板块业主心态较强硬，开价都比较高，并采用租售并举的策略，到价才肯卖。