在今年4月份楼市新政出台之后，西安房产市场出现了一些相应的波动，市场上一直弥漫着整个楼市。但是，据统计资料显示，8月份大多城市普遍“回暖”，二三线城市更是量价齐升。西安与其他城市一样，经历了新政政策的调控期后，8月份楼市出现了量价齐升的局面。而在这种情形下，即将到来的“金九银十”会呈现怎样的走势，部分开发商准备在黄金期大展身手，那么“金九银十”会呈现怎样的走势，更是受人瞩目。

　　销量上涨楼市进入“快车道”

　　据西安房地产信息网数据显示：8月1日—26日，西安市商品房交易量达91.06万平方米，据此估算8月份西安商品房交易量有望达到110万平方米，与2009年8月商品房市场成交的114万平方米相比呈基本持平之势，而与今年7月相比，环比大涨近30%。

　　“进入8月份后，西安市商品房新增预售面积的确出现一定程度的增量。”西安市房管局相关工作人员分析，之所以出现集体放量的现象，一是因为近来国家打击囤地、闲地的政策已经从严从紧，打击捂盘、囤房的力度加大，促使许多楼盘不得不加快上市步伐；另外，也不排除经历多次调控，各房企期待萧条期后迎来销售黄金期而提早加推房源的可能，毕竟“金九银十”也是部分亟待解决销售任务的房企出手的最佳时期。

　　“4月份楼市新政出台之后，西安楼市相应出现一些波动，市场观望情绪一直若隐若现地笼罩着整个楼市，楼市一直不温不火。”一些业内人士认为，进入8月份后，西安楼市新盘及老盘新推数量大幅增加，市场上的供应量得到较大补充。“如果价格调整合理，楼市应该会出现与往年相差不多的楼市小阳春。”

　　多盘联动备战楼市“黄金期”

　　与2010年上半年相比，西安楼市下半年最显著的就是“新盘扎堆出，老盘推新品”。进入8月之后，西安楼市的市场供应有了很大的补充，同时受房企多重优惠的影响，住宅市场销售情况比较可观。面对即将到来的“金九银十”，更多的房企将加紧开盘、新推房源，如外埠大牌地产的万科城、绿地·国际生态城、绿地·九号府邸、中建·开元壹号、银信·锦绣天下、恒基·碧翠锦华等；同时，本土的房地也当仁不让，如雅荷四季城、天朗蓝湖树、高科·八号府邸、金源·地中海岸、海荣·印象城、天朗·御湖等，而已经开发的大盘如富力城、首创国际城、中新浐灞半岛、御锦城、恒大城、普华浅水湾、奥林匹克花园等新组团产品也逐渐推出。

　　“不久前我们所推出的新房源由于定价合理受到购房者追捧，现在整体的形势不错，赶紧出货回笼资金”。一项目的营销经理表示，随着下半年开发商整体的资金链压力变大，市场会有一个放量期，但能否降低预期取得理想的效果还要视一些楼盘的营销策略而定。

　　“金九银十”可能平淡收场

　　在大量新房源的面市，以及各种促销活动的提前造势中，今年“金九银十”的热闹场面似乎已经显现。但部分房企及业内人士则普遍抱“冷”态度。某房产分析人士称，楼市新政后市场起伏多变，目前虽然出现小幅“回暖”迹象，但现在说“金九银十会如期而至”还为时尚早，因为作为二线城市，政策影响效力将在下半年深化显现，他认为房企想要回笼资金不能全靠某个旺季来拉动，今年的“金九银十”肯定不会很“热”。对于该人士的看法，张兵也表示默认，他说目前西安市场的观望气氛还比较浓厚，较往年的“金九银十”销售热潮，今年可能会显得理性和平淡。

　　房企降价，消费者又有刚性需求，若按一般推论来看，即将来临的“金九银十”怎么都是卖家、买家收获的季节，怎么还会以“淡”收场。对此，温俊凯认为，由于供应量太大，很可能会出现成交量没有明显下滑，但涨幅会明显下滑的局面，因为二套购房者和外地购房者已经被排除了，这部分量也不在各房企计算内。因此，金九银十可能平淡收场。