在购买二手房的过程中，我们很容易忽略掉一个问题，那就是房屋的建造日期，虽然我们有房产证，但是，房产证上的日期是不足以证明的，因为既然是二手房，可能都几经转手了，我们看到的房产证日期肯定也不具备参考性。那么关于二手房的真实年限该怎么去核实?房产专家介绍了几招辨别二手房真实“年龄”的简单方法：

　　一、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

　　二、房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

　　三、观察楼道情况，了解户表状况。

　　四、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。

　　最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。

　　经过以上几点，我们基本能大致判断出二手房的建造时间，再结合其他的，确定房屋的建造年限也八九不离十了！