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今年新楼价将跌幅较大
“二手房价是成千上万个买家对业主一对一地谈判出来的，更贴近真实的市场需求和承受力，而且关内区域的成交占绝对主力，现在的新盘大多都在关外，成交均价却还比二手楼均价高出三四成，已经是‘畸高’。”王世界说。他判断今年面临楼市调整，一手房价的波动将比较大，下调20%都有可能，而二手房价可能10%左右的波幅。
根据深圳市房地产研究中心公布的2009年楼市分析报告，去年全市的成交量中，二手房已占主力地位，二手住宅成交量与新建住宅的比例为1 .86比1，而2008年还是0 .9比1。在二手房市场占比增大的趋势之下，开发商也普遍表示对二手房价更加关注，因为定价上受其影响更大，更有人用“受二手房价牵制”来形容。美联物业全国研究中心主任徐枫表示和中原的判断相似，即今年的一手房价面临更大下调压力，其市场占比也将更加缩小，而二手房市场相对稳定，“可能价格跌5%以内，成交量跌10%左右”。
二季度楼市价格将明显回落
在政府调控楼市的大前提下，成交量回落走势业已形成，而与资金流动性相关的政策更将直接推动楼市价格下跌。其一，央行已两次上调金融机构存款准备金率至16.5%，已是近25年来的第三高；其二，部分商业银行相继提高首套房按揭利率至8折，甚至8.5折，个别商业银行已提高套房首付至三成；其三，将于3月1日实行的《个人贷款管理暂行办法》要求商业银行的个人信贷实行面签制度，这将在一定程度上增加个人申请按揭贷款的难度，降低其发放效率。楼市价格的走势，可谓涨亦资金跌亦资金。
2009年国家四万亿投资，银行近十万亿信贷，最终导致深圳一手楼价翻番，所以目前资金流动性的紧缩也必然会带来楼市价格的下跌。据美联物业（深圳）住宅蓝筹价格指数显示，1－2月深圳二手住宅价格已连续下跌，分别环比下跌0.34%和0.52%，估计楼市价格在二季度将会有较明显的回落。
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