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最近业内人士都在讨论着中国是否存在房产泡沫，是否会像当年日本一样崩盘。那么，什么叫房产泡沫，房产泡沫有哪些呢？
什么是房产泡沫：
房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。房地产泡沫是一种价格现象，是房地产行业内外因素，特别是投机性因素作用的结果。
房产泡沫主要存在于三个方面：
1、价格泡沫：
现在一线城市（北京、上海等）的房产市场可以说是靠国内投资客和国外的热钱来支撑的。除去其中一小部分属于自住类购房之外，大部分的投资都是有获利需求的——只要房产价格上涨到他们预想的高点，获得理想利润的热钱必会获利了结，使房价被打回原形、回归其本来价值。对于这一点，在很多国家都被反复验证过了，市场自有其铁一样的规律，别以为中国会是个特例，盲目的乐观是非常危险的。
2、需求泡沫：
前面提到过了——眼下很多房产开盘就被抢购是过渡投资的现象，而不是真实的需求表现，这种“伪需求”当然也是一种泡沫。国家近期严审贷款、提高首付等措施正是看到这种过度投资造成的伪需求现象过于严重，才果断出手的。至少从目前的情况来看，还是有一定效果的。
3、空置泡沫：
一方面，舆论在制造一线城市房价不存在泡沫的原因是需求量巨大。而另一方面，这些一线城市的房产空置率都远远超过警戒线。这只能说明一个原因——由于房价远远超过普通购房者的承受能力而形成了房产的空置泡沫。别相信那些“近期上市新盘减少、供小于求，巨大需求推高房价”的言论。我告诉你，象北京这样的城市，即使1年不盖房，也还是有房可卖的。
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