近日，政府加大力度控制市城中村改造小产权项目，已经取得明显效果，但是也有一些项目只有一个规划证和政府的批文就明目张胆的在集体土地上开发建设，在进行销售的同时并向消费者承诺全产权。就刘女士咨询的位于纸纺村十字以北的尚美逸居项目，记者对其接待中心进行了暗访。

售楼中心 城改不需五证

　　5月15日，记者以购房者的身份来到位于纸纺村十字以北的尚美逸居的售楼部，售楼人员接待了记者并向记者介绍了此项目的情况，该项目由西安美家置业开发有限公司开发，目前正在施工。

　　当记者想看楼盘的相关合法手续时，该售楼人员说他们一个证都没有，记者表示一个证都没有怎么敢买呀，该售楼人员随即给记者拿来了政府的批文。售楼人员振振有词地告诉记者城改项目与商品房的最大区别就是城改项目不需要五证齐全。

　　记者问到，那到时候房产证怎么办，售楼人员承诺，五年之内肯定办下来。记者问到如果办不下来怎么办？该售楼人员表示，那就按合同规定执行。

　　购房者 担心拿不到房产证

　　随后，记者采访了正看房的谢先生关于房产证的问题，他说开发商给他们承诺五年之内办下来，不过他也在担忧，因为之前他查阅了相关政策，如果城中村土地不是按照规定转成国有土地再开发，而是先开发的话，那么这时土地的性质再转变就会困难得多。即便以后政策放宽，这种情况可以办理房产证，那肯定要对村委会、开发企业进行处罚，补交土地转让费等费用，到时，这笔费用还是由购房者来出。

　　由于“五证”不全，房子将来还不能上市交易；这种违规开发建设的房子，并没有经过政府统一规划，一旦将来需要拆迁，政府将很难给予相应的补偿；“善后事宜”难收拾。而现在他们一个证都没有，所以让他最担心的就是拿不到房产证了。

　　城改办 购城改项目需谨慎

　　就五证问题记者去莲湖区城中村改造办公室了解关于城改项目五证的情况，一位工作人员告诉记者，《西安市城中村改造建设管理暂行办法》中明文规定城中村改造建设方案由市领导小组审定后，依法由市规划行政主管部门核发 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，土地部门核发《国有土地使用证》，计划部门办理建设工程立项。只有一个政府的相关批文是不允许在集体土地上公开开发建设并销售的。城中村改造项目合法法须有四证，如果对外公开卖也需五证。同时提醒广大购房者，购买城中村房需谨慎。

　　工作人员告诉记者，像这样的项目没有办理相关手续及证件的话，可能有以下后患及纠纷：

　　1．业主拿不到房产证。

　　2．需要补交许多费用。

　　3．房屋建设和质量无法保证。

　　4.不受法律保护。

　　那么由西安美家置业开发有限公司开发的尚美逸居没有一个证件就肆无忌惮的在集体土地上开发建设并违规销售，相关部门是否知情？将如何处理？