了解二手房独家委托销售特点和流程

附件1：七道大闸防止销售联盟单位或者经纪人吃差价

1、让交易双方在交易尾声见面，相互了解成交价格。

2、房款第三方银行托管，按三方协议直接付款取消中间人。

3、房屋委托后双方都取得委托代码，自己进入好房索引交易查询页面查看公示的交易价格。

4、好房索引严格对经纪人实行诚信管理，通过网站接受匿名投诉属实的将追究相关人员责任，退还差价一票淘汰当事人。

5、加大防吃差价知识宣传，让客户严格遵守交易流程和规范运作。

6、好房索引客服做例行电话回访，告知经纪人上报的成交价格与客户核对。

7、一站式权证让经纪人只负责一段前期看房服务，杜绝一手遮天。

附件2：委托注意事项

    1、注册成为好房索引普通会员。

2、从自己会员后台发布房源信息。

3、选择离自己较近或者自己喜欢的销售联盟单位。

4、提交房源信息。

5、您指定的销售联盟会安排经纪人上门认证您的房产信息。

6、交纳房屋认证费用（一套50元）

7、交纳交易保证金（租赁50元/二手房买卖200元/一手新房500元/套）不违约将退还全款。

8、所有对接窗口唯有好房索引权证部门，收据统一开具，防止销售联盟或者经纪人有跳单情况。

9、交易进度查询或者投诉皆选择自己交易后台操作，可以电话直接咨询客服。

10、所有款项不要交给任何销售联盟单位或者经纪人，统一到指定窗口办理。

附件3：独家委托协议

    独家代理委托书       编号：

甲方（委托方）：＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（受托方）：陕西唐人置业顾问有限公司（好房索引销售联盟官方单位）

第一条   甲乙双方经充分协商，就乙方接受甲方委托出售/出租房屋事项达成一致，订立本委托。甲方承诺本委托期间不委托其他机构和个人出售/出租，任何情况的成交都视为乙方业绩。

第二条 甲方自愿将合法拥有的座落于_______市/＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋（以下简称该房屋）全权委托给乙方出售/出租。该房屋建筑面积：＿＿＿＿＿平方米；产权证号：＿＿＿＿＿＿＿；委托出售价不低于人民币：＿＿＿＿＿＿＿元整/出租价不低于人民币：＿＿＿＿＿＿；抵押情况：＿＿＿＿＿；附加设施设备有：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

委托期限自＿＿＿年＿月＿日起，至＿＿年＿月＿日止。 甲方签订本委托时已征得该房产共有人的同意并保证该房屋权属清楚。购买方一旦达成上述交易条件，乙方即代表甲方将购买方购买该房屋的定金或者全款放入指定银行托管专用帐户，为顺利过户做好准备。

第三条  乙方取得房屋销售独家委托权后，将用包括好房索引网站、销售联盟内部推荐和房屋现场户外标示等等方式全面推广，费用都有乙方自行承担。　

第四条  佣金支付，在房屋成功交易后，中介费用由甲方和购买方共同支付总房款的1%给乙方，房款可以在银行托管的购房款中先行代扣。（不包含过户、其它税费和信贷相关费用）

第五条　所有款项不要交给任何销售联盟单位或者经纪人，统一到指定窗口办理。

第六条  发生争议的解决方法：甲乙双方在履行本委托过程中发生争议应友好协商解决，协商不成的应向乙方所在地的人民法院诉讼解决。

第七条      本委托书一式两份，经双方代表签字生效。

第七条           其它：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲    方：                                        乙　方：  

代 理 人：                                        经办人：

身份证号：                                        电  话：

电话：                                                 签约日期：       年    月    日